[摘要] 购房过程中痛苦的环节莫过于首付交了，手续办了，却在贷款这方面卡了壳。同样的一套房，他的贷款或公积金就获批了，而你的却不能通过。
购房过程中痛苦的环节莫过于首付交了，手续办了，却在贷款这方面卡了壳。同样的一套房，他的贷款或公积金就获批了，而你的却不能通过。让我们来看看都是哪些原因引起的。
房龄过老：在二手房交易中，房龄要求是一个较麻烦的事情，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
有还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有信用卡还款记录，无论商贷还是公积金都有可能被拒。但这不是必然结果，如果是额度小且时间短的话，可向对应银行申请开具无恶意拖欠还款证明，开具后即可办理贷款。
月收入：个人名义也好，夫妻名义也好，总的来说就是你每月收入须是还款额的2倍。
贷款资料不完整，不真实：借款人提供的资料必须完整是贷款获批的必然条件之一。同时，购房人若为贷款获批而因提交虚假资料，这可能导致让你被列入黑名单。
有未结清的担保/联保贷款：房贷申请之前，有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就不易获批。解决方式只能是你担保的那一方必须把所贷款项一次还完。
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