[摘要] 2016年即将结束，安康的购房者们都在摩拳擦掌准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的 ，但是并不是 人都能够申请到高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？
2016年即将结束，安康的购房者们都在摩拳擦掌准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的 ，但是并不是 人都能够申请到高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？
今天房天下小编就专门为安康的朋友讲解一下公积金贷款额度的计算。
首先，你要知道公积金贷款额度上限是硬性规定了的。
不同级别的城市有不同的标准。
到目前为止，高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：
除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：
影响因素一：首付与评值
一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
影响因素二：建筑面积
建筑面积还能影响贷款额度？答案是肯定的。建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。
难道不是面积越大，房子越贵，能贷得越多么？按照上面的逻辑，首付与评值的影响，确实是这样，但是规定就是规定。来看北京的规定吧。
个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
影响因素三：借款人年龄
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。
影响因素四：缴存基数
很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。
安康地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：
高可贷额度=（家庭月收入-汉中市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
我们来用一张了解下具体的计算办法：
影响因素五：还贷能力
所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。
那么问题来了，账户余额会影响贷款额度吗？
关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金 基本都有明确规定。在安康，贷款额度不受账户余额的影响，只需要连续缴存6个月以上就可以申请啦。
安康公积金贷款额度、期限和利率
第九条个人住房公积金贷款的具体限额应同时符合以下规定：
1、当年住房公积金使用计划中对贷款额度的规定;
2、贷款额度不超过总房价的70%;
3、申请人今后缴存住房公积金的多少，以及每月还款额(含利息)不得超过家庭月收入的60%;
第十条贷款期限的确定。贷款期限长为10年，且不得超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。
第十一条 个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。
后，除了上面的条件，如果你单位靠谱、工作稳定，对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是 工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、 500强等单位工作的人更容易获得高额度。
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