[摘要] 40年、70年产权的区别有哪些?购买40年商住房有哪些优势?今天安康房天下小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
40年、70年产权的区别有哪些?购买40年商住房有哪些优势?今天安康房天下小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
购买商住房不可以使用公积金贷款,这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处,下面房天下就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。
国家统计局公布的5月份房地产销售情况,也从另一个角度表明这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。一线城市和二线热点城市的楼市,将进入震荡观望期。这时候,刚需者可以出手。至于投资者,可能需要再观望一个季度或者更长时间,才能决定。
想要购房的亲们可得千万注意了!
40年和70年产的权房
差别不仅仅是年限
那么,它们到底有什么差别呢?
先看一下两者的对比表格:
两种用地性质对未来使用有何影响?
1
使用年限分别
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2
税费、土地出让金
3
按揭方式购买
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4
使用水电
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5
落户上学
如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!
为什么有40、50、70年产权?
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年,象《西山国际城》就是商业立项,所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
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